滙豐、渣打及東亞等銀行傳因風險評估關係,暫停中國恒大(03333)旗下本港樓盤的樓花按揭申請。

恒大回應稱,在港樓盤各項工作仍按原計劃進度推進,對於個別銀行的做法,該公司不予置評,但仍有其他銀行對承造樓花按揭仍保持積極態度,故相信影響相對輕微。

恒大指出,如果買家遇上銀行不批核的情況,建議買家另找其他財務機構商討貸款事宜。對於受影響客戶,發展商將視乎個別情況,讓客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天,並豁免該60天的罰息。

恒大目前在港有三個樓盤正在發售,分別是恆大.珺瓏灣1期(現屬現樓)、恆大.珺瓏灣2期(關鍵日為2021年第三季)、恆大.睿峰(關鍵日為2021年第四季)。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次僅屬個別樓盤事件,相信對整體樓按市場的影響相對輕微。而早前購入以上樓盤單位的買家,如已選擇建築期或選擇即供並已申請按揭將不受影響;惟於近月購入單位而又選擇即供付款辦法的買家,若仍未於銀行申請按揭,有可能受到影響。他建議,買家可尋找發展商更改至建築期付款辦法,或申請延期完成交易。

根據經絡按揭轉介研究部調查,快將踏入關鍵期階段的兩個樓盤的成交紀錄冊中,統計顯示恆大.睿峰選用建築期付款辦法的買家為187人,佔整體出售單位的81.7%;選用即供付款辦法的買家只有40人,佔整體出售單位的17.5%。另外,恆大.珺瓏灣2期選用建築期付款辦法的買家為635人,佔整體出售單位的53.1%;選用即供付款辦法的買家為516人,佔整體出售單位的43.1%。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,今次事件相信與發展商近月的負面消息,以及最近指其內地項目未獲批預售許可等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。但她提到,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法。

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝解釋,是次事件牽涉發展商資金流問題,由於樓花按揭涉及尚未建成之物業,銀行實質上未有法定產業作為抵押,相信銀行評估過後,擔心影響收樓情況,故拒絕樓花按揭新申請;然而,如選擇建築期付款,買家於收樓後才上會,銀行仍會承造相關按揭。他建議,買家與發展商了解,如交樓時間有誤,可更改至建期付款,折扣優惠雖有所減少,但切忌因小失大。

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