日期:2021年6月29日 上午9:24

市場對通脹預期升溫,房產信託基金(REITs)派息穩定,加上在通脹率走高的時候,租賃收入通常有望水漲船高,因此REITs成為抗通脹之選。置富產業信託(00778.HK)目前持有香港16 個零售物業,包括面積約300 萬平方呎零售樓面,以及2,713 個車位,而旗下租戶以民生日常用品為主,即使在新冠肺炎疫情下,業務仍然相對穩定。

截至2020年12月底止年度,集團的收益18.44億元,按年下跌5.9%,物業收入淨額下降7.1%至13.76億元。期內,續租租金調升率錄得負增長,但出租率維持在較高水平,2020年12月底的出租率為95.8%;租戶續租率為84%。集團今年計劃在+WOO嘉湖二期開展資產增值措施,並為該項目預留一筆3億元的資本開支,計劃分階段推行,藉以減少期間對租金收入的影響。

去年度,融資成本(不包括衍生金融工具公平值變動)為2.46億元,下跌7.9%。集團的財務穩定,於去年底,可動用之流動資金為8.77億元,包括已承諾而未提取的融資額度7億元,以及現金和銀行存款1.77億元;資產負債比率則增加2.6個百分點至22.4%。去年度全年分派47.16港仙,派息比率為95%;以昨日收市價元8.41元計,每基金單位分派收益率為5.6厘,具有一定吸引力。

走勢上,6月19日呈「大陽燭」上揚,期後橫行整固,企穩各主要平均線之上,STC%K線升穿%D線,MACD維持熊差距,可考慮8.2元以下吸納,反彈阻力9元,不跌穿7.8元續持有。

金利豐證券研究部執行董事黃德几

筆者為證監會持牌人士

本人並無持有上述股份

 

 

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