日期：2021年6月30日 下午7:17
前言：
截至6月18日，在期待與觀望中，22個集中供地試點城市均已完成，首批「兩集中」供地落下了帷幕。
值得注意的是，首批「兩集中」地塊正式出讓之中，房地產龍頭碧桂園（02007.HK）在多個核心城市「兩集中」供地中斬獲不俗成績。
截至6月18日至25日，長三角城市群核心城市上海的首批「兩集中」地塊正式出讓中，碧桂園以低溢價斬獲多塊地皮，成為上海首批「兩集中」供地主要赢家之一。
能在眾多房企百舸爭流的「兩集中」供地之中脫穎而出，很大程度要得益於碧桂園強大的數字化能力。
「兩集中」大勢所趨之下，智能強排的脫穎而出
2021年2月，自然資源部要求22個重點城市住宅用地實現「兩集中」：一是集中發佈出讓公告，且2021年發佈住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動。
「兩集中」政策是繼「三道紅線」和「兩道紅線」等金融監管措施之後，土地端的又一重要新政，是實現「穩地價、穩房價、穩預期」目標的重要保障，將對房地產行業產生深遠影響，同時給各大房地產商提出更高的要求及挑戰。
具體而言，集中供地的實施正加速行業洗牌，資本實力及綜合實力不強的房企將很難獲得更多土地，優質資源會向頭部企業及實力強勁的大型房企靠攏。
值得一提的是，即使有實力參與「兩集中」地塊出讓，新政也對參與房企的「強排」能力提出了更高的要求。畢竟，在「兩集中」地塊出讓中，拿地將是一個「技術活」。
在「兩集中」未落地之前，傳統的強排是足以支持房企進行策略性拿地的。傳統拿地採用的強排，是設計師根據需要先基於目標地塊的用地指標和市場需求，將樓棟進行科學排佈、整體規劃，以此來論證產品的可行性，再拿地前的這段時間内要進行分析用地條件、初步進行產品定位、做出多版強排方案、測算比較等一係列動作。
但是，「兩集中」供地落地之後，面對龐大的土地集中供應，傳統的強排很難在短時間内做到對大量土地進行設計、篩選及出方案。因此，在龐大的土地集中供應面前，誰能在短時間内對大量土地進行設計、篩選並自動生成一係列合法合規的強排規劃方案者，將先人一步在「兩集中」土地出讓窗口期佔據先機，甚至成為最終的赢家。
作為房地產行業數字化轉型的領軍者，碧桂園基於雄厚的技術實力，利用AI技術算法及規劃軟件，開發了人工智能規劃強排軟件係統。該智能強排係統針對傳統強排的痛點，不僅可做到省時、高效、精準合規地強排規劃方案，還可與安全性、高質量產品關聯，極大發揮大數據分析能力。
據了解，傳統的設計流程可能6個小時才能出兩版方案，而擁有規劃強排總圖、詳細經濟技術指標、日照分析圖的智能強排，就算是運算3輪，生成25個方案，也只需要耗費1.5個小時，耗費的時間大幅縮減了75%。
有了「AI智能強排」的助力，碧桂園在全國同時進行「兩集中」供地時，通過對土地條件、樓棟戶型、設計特徵等要素綜合考量，在最短時間里以最快速度及高效的方式自動生成強排方案，以供集團内部人員提前獲取掛牌地塊信息，才會有充分的時間對地塊進行評測與分析，進而對重點城市發展潛力、市場周期進行更精確研判，實現最大化的競價能力。
據6月份最新「兩集中」供地出讓數據顯示，在土地投資最熱的長三角城市群，碧桂園在多個核心城市斬落多塊優質土地。
6月18日，碧桂園以2.43億元競得安徽合肥市一宗居住用地；6月21日，碧桂園以40.59億摘得浙江義烏一宗商住地；6月24日，碧桂園以14.38億元競得江蘇鹽城市亭湖區一宗商住地塊，溢價率僅有1%；6月18日至6月25日，碧桂園以 95億元競得上海市三塊地皮，溢價率均控制在個位數，成為上海首次集中供地最主要的赢家。
值得一提的是，碧桂園此番在上海連獲三塊低溢價的地皮，外界是十分看好的。上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，碧桂園此時算是抓住了時機再次進入上海市場。首先，上海的房地聯動機制，給房企留了足夠的利潤空間，有條件的房企都想進來看看；其次，此次由於各種原因，市面上多家重量級的選手例如萬科、華潤、中海、融創、融信等都沒有出現在土拍市場，此時若不借此機會拿地，頗有點錯失時機的意味。
某種層面上講，碧桂園能先於其他房企，在國内各大核心城市首次集中供地的窗口期内，快速地斬獲多塊地皮，很大程度上得益於智能強排係統，讓集團能拿地更準更快，不至於錯過最佳拿地時機而影響長遠發展。
在「兩集中」供地大勢所趨的背景之下，碧桂園又一次讓外界見識到龍頭房企技術實力。可以預見的是，智能強排已經充分展示出其「兩集中」供地中核心優勢，不排除後續會有房企會效仿碧桂園該智能強排模式進行拿地。因此，碧桂園數字化「變革」，也是行業技術變革。
碧桂園：房地產數字化轉型先鋒
俗話講「冰凍三尺，非一日之寒」。
在「兩集中」供地新規緊急出台的大背景下，碧桂園能在這麽短時間内依託自身技術實力快速做出應對，並推出可行性的方案且在市場得到不俗的成效，足以反映出公司在數字化領域的佈局足夠深且實力還不俗。
自2018年以來，作為行業領軍者的碧桂園開始向數字化轉型，成立了約1,300人的數字化團隊，始終堅持以數據化驅動業務創新，積極探索數字科技，通過智能化、精細化過程管控，提升安全管理水平的同時，充當房地產行業數字化轉型先鋒，引領行業高質量發展。
就房地產開發領域而言，針對傳統建築業生產管理較為粗放，存在管理標準不一、信息不對稱、人員素質參差不齊等問題，風險因素較多、管理難度大等問題，碧桂園推出了集智能、高效、精益於一體的「智慧工地」施工現場管理一體化平台。
「智慧工地」施工現場管理一體化平台涵蓋人臉識别、AI智能攝像頭、VR安全體驗、塔式起重機遠程安全監控係統、環境監測係統等，以智能化檢測、行為監管、結果分析的方式，為管理人員提供決策依據；通過信息化手段，採集項目施工信息數據，實現工程可視化、精細化管理。
截至2021年4月，碧桂園已在54個項目推行「智慧工地」，運用大數據雲、勞務管理、綠色施工、工程巡檢管理、AI監控等十餘個智能化係統多維度監督生產全過程，提升安全生產管控水平。憑借豐富的經驗積累及科技產業資源支持，碧桂園積極探索通過科技手段提升安全管理水平，已經獲得行業廣泛認可。
就機器人領域而言，針對社會人口老齡化帶來的「招工難」、「用工荒」等問題，碧桂園成立全資公司廣東博智林機器人有限公司（簡稱「博智林」），集中力量研發、生產及應用建築機器人，推進應用新型裝配式建築體係，同時以BIM（建築信息模型）數字化技術為基礎構建建築產業互聯網平台，創新運用新型施工組織方式，將自主研發的建築機器人大規模、係統性地應用於建築施工大部分環節，讓機器人像人類一樣智慧地工作，實現兼顧效率、質量、安全、環保、成本等要素的精益建造。
目前，博智林是行業内首家運用建築機器人、智能工程設備、新型建築工業化產品以及BIM數字化技術，建立貫穿建築全生命周期以及產業鏈上下遊互聯網平台的企業，成為行業領先的智能建造與建築工業化整體解決方案提供商。
截至2021年4月20日，博智林在研建築機器人及智能產品近50款，已遞交專利有效申請3,283項；已獲專利授權1,116項。目前博智林已形成混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、内牆裝飾等12個建築機器人產品線，已有18款建築機器人投入商業化應用，服務覆蓋14個省份50餘項目，累計應用施工超百萬平米。
數字化及「雙碳」雙驅之下，碧桂園將創造無限可能
未來房地產數據化和智能化發展將大勢所趨，像碧桂園這樣具備較強數字化智能化能力的企業，核心競爭優勢將愈發明顯，發展前景更加廣闊。
據中指院研究報告預測，未來五年，我國房地產行業降速提質，但房地產市場仍有較大規模支撐，企業聚焦、做強主業仍是未來發展的著力點。隨著房地產存量市場規模的不斷增大，房地產服務價值凸顯，疫情爆發後地產服務價值又得到進一步深化，疊加大數據、人工智能等數字技術的快速發展和應用，未來地產數字化和智能化趨勢將更加明顯。企業借助數字化技術和工具推動產品、服務的智能化，能夠有效提升產品品質和運作效率，強化核心競爭優勢，全面賦能企業發展。
除了向數據化和智能化發展外，「雙碳」目標的實施，開始影響房地產行業及房企們的發展路徑。
具體而言，當前，我國的城市化政策提出要推進綠色、低碳、可持續發展的新型城鎮化進程，而房地產市場是其中的一個重要組成部分。隨著中國碳達峰、碳中和時間表的確立，越來越多的房企開始將「雙碳」目標納入企業長期發展戰略。
目前，中國泛建築行業在脫碳的技術仍有待突破，建築的碳排放量約佔全國碳排放總量的20%，如拉長到建築全流程，建材-建築-開發的碳排放量則超過45%。建築企業需積極響應國家在節能減排、推動新能源科技發展方面的號召，探索在建築、交通、工業、農業方面的新能源科技。
在賦能新能源科技方面，碧桂園同樣先人一步進行了佈局並取得不俗的成效。據了解，碧桂園將發展二十九年以來沉澱的場景和資源外部化。其產業生態内的建築、物業管理、社區服務、教育、機器人、酒店、智能制造、智能家裝等多個領域，都有迎接新能源科技變革的可能。
截至目前，碧桂園社區内擁有450萬戶業主，社區本身的大體量為新能源以及碳中和提供了機會，例如，新能源汽車社區、光伏建築一體化、智能家居、垃圾分類等等。
可以預見的是，作為房地產行業較早聚焦數字化轉型，且善用數字化技術和工具推動產品及服務向智能化發展的碧桂園，將成為「雙碳」目標發展及房地產數字化浪潮下最主要的受益者。
